На месте я знакомился с предложениями на рынке. Из них мне понравилась земля в одном из лучших районов города — Горизонт. Моя команда проверила участок по документам и пришла к выводу, что мы сможем построить там 6 домов на 400 квартир. Круто! Мы даже адаптировали наш проект под эту землю.
После инженеры рассчитали ресурсы, которые нам нужно получить от города, чтобы в квартирах была вода, тепло и канализация. Мы направили запрос в городской Водоканал и тут началось интересное.
Ответ Водоканала гласил, что нас не подключат. Ближайшая насосная станция, рассчитанная на мощность 7500 кубов в сутки, уже и так загружена на 12 000 кубов.
Я начал выяснять, почему город не строит еще одну станцию, ведь это нужно всем! Оказалось, ее уже уже начали строить пять лет назад. Только проект по возведению КНС, рассчитанный на 250 млн ₽, был построен лишь на 100 млн. Дальше начались суды, общественные разбирательства, которые привели к тому, что строительство было заморожено и пока никто не собирается его продолжить.
Мне очень хотелось зайти на этот участок и мы придумали выход: вложим свои деньги в строительство недостроенной станции и закончим ее своими силами. Да, эта инвестиция сильно повлияет на цену квадратного метра в ЖК, но мы были готовы и к этому.
За те две недели я провел много встреч и созвонов с командой, мы подготовили все расчеты и презентацию ЖК для губернатора. В один из дней я готовлюсь ко встрече с ним и узнаю, что на сделку по этому участку уже вышел кто-то другой. Занавес 🚧
Эта поездка дала мне понять, что поиск земли, может обернуться ещё большим стрессом, чем я ожидал, а подключение домов к городской сети может обернуться затратами не в 2−20 миллионов, а в 100−200, которые потом лягут на конечного покупателя квартиры.
Несмотря на это, мы не останавливаемся. Сейчас мы готовим лендинг для владельцев земли на Камчатке и рассматриваем разные варианты. Например, если нам продадут участок в городе со старой постройкой, мы снесем ее и построим там свои дома. Выход есть всегда.
Верю в силу интернета и надеюсь, что идеальный участок мы всё-таки заполучим.