Ремонт фасада многоквартирного дома
Обновили 5 000 кв. метров фасада, уделив внимание деталям
Территория и «фронт» работ
Поселок Тымовское расположен в глубине острова Сахалин — в 500 километрах от Южно-Сахалинска. Здесь живет 7 544 человек. Несмотря на удаленность, Тымовское не выглядит заброшенным, как многие подобные ему населенные пункты — Фонд капитального строительства и местная администрация занимаются благоустройством.
Наша задача была — отреставрировать фасад большого многоквартирного дома (пять этажей и девять подъездов), который находится около главной площади и виден всем, кто приезжает в Тымовское.

Фасад дома не ремонтировали около 30 лет — с момента постройки. На стенах отваливалась кирпичная кладка и штукатурка, разросся мох. Жильцы жаловались, что дом «холодный» — одну сторону сильно обдувал ветер. Когда шел дождь или таял снег, вода стекала под фундамент. Из-за этого не только в подвале, но и в квартирах на первых этажах — сырость, грибок и плесень.

Бетонные навесы над балконами и подъездами — подгнили и могли обвалиться. Металлические перила и каркасы лоджий и балконов из-за влажности проржавели. У подъездов не было пандусов для доступа маломобильных жителей дома и мам с колясками.
ПРОЦЕСС
«Встроились» в жизнь дома
Чтобы не беспокоить жителей всего дома сразу и не превращать всю территорию в огромную стройку, работы мы спланировали участками по два подъезда. Когда работали на одном участке, жильцам другой части дома не мешали леса и ограждения. На каждый участок уходило по 10−12 дней.

После работ на каждом участке мы протирали фасад и окна. Чтобы не было подтеканий, оконные соединения и примыкания промазывали силиконом.

В конце каждого рабочего дня, мы подметали территорию, собирали мусор и вывозили его с территории двора.

Строительные леса мы огородили защитной сеткой, чтобы не только инструменты, но и мусор и стройматериалы, не разлетались по двору. В 10 метрах — детская площадка, на которой всегда играли дети и гуляли мамы с колясками. Никто из родителей не жаловался на пыль или строительный мусор.
Пару лет назад во дворе положили новый асфальт. Перед бригадой стояла задача — минимизировать повреждения покрытия. Поэтому мы отказались от использования гусеничной техники, которая могла испортить асфальт, несмотря на то, что выбор такой техники гораздо больше и найти её проще.

Чтобы залить новый фундамент под крыльца, асфальт вокруг них мы не выкапывали экскаватором, как это часто делают, а аккуратно срезали и затем демонтировали вручную.
Работы выполнялись в разгар пандемии коронавируса
По прилету на Сахалин, наша бригада провела две недели на карантине и изолировалась на объекте. Все сотрудники регулярно сдавали тест на COVID и соблюдали масочный режим — за время проведения работ, ни у одного работника вирус не обнаружили.
5 000 кв. метров

общая площадь фасада
7 ед. техники

мы арендовали для реализации проекта
20 человек

входило в рабочую бригаду: монтажники, сварщики, плотники, высотники, бетонщики
9 контейнеров

с материалами мы привезли из Хабаровска
РЕЗУЛЬТАТ
Делать не «по ТЗ», а для людей
Помимо основных работ по контракту, мы обустроили придомовую территорию и разобрали свалку за домом, вручную обшили балконы, укрепили прохудившиеся конструкции, защитили дом от подтопления — сделали все, чтобы результат нашей работы был в первую очередь удобен для людей, а не только соблюдал требования технического задания.
Профессионализм — в деталях
Площадь фасада более 5 000 кв. метров — на таком масштабе сложно уделить внимание мелочам, но нам это удалось
  • The Team teachable
    Установили аккуратные пандусы
    Мы установили пандусы так, чтобы они не перекрывали доступ к техпомещениям — по одному на два подъезда
  • Укрепили балконы
    Укрепили ржавые небезопасные металлические ограждения на лоджиях. Срезали ржавые участки перил на балконах, приваривали новые перила
  • Обновили навесы и арки
    Мы демонтировали гнилые бетонные навесы над подъездами и балконами — на их место поставили новые металлические. Ремонт арки изначально предполагал простую отделку штукатуркой, но это нарушало единую визуальную концепцию, поэтому мы отделали стены панелями
  • Защитили подвал от подтопления
    Чтобы вода больше не заливала фундамент и не попадала в подвал, мы установили вокруг дома бетонную отмостку под уклоном
  • Облагородили «колясочные»
    Мы подняли уровень пола в «колясочных», чтобы там не скапливалась вода и жители могли хранить в них детские коляски и велосипеды
  • Обшили 100 балконов вручную
    Чтобы выдержать единый декоративный стиль, избежать зазоров и нестыковок, доборные элементы гнули вручную на оборудовании, которое предоставил завод
Отзыв заказчика
Я сама живу в этом доме, поэтому ежедневно наблюдала за работами. Могу отметить, несколько моментов. В глаза сразу бросилась организация: сразу установили видеокамеры по периметру, никто не «филонил», все в единой форме и касках, всегда на площадке был старший, который контролировал работы и с которым всегда можно было поговорить.

Строители сделали больше, чем должны были. Арку должны были просто отштукатурить, но вместо этого также обшили сайдингом. Кроме этого построили пандус к придомовой пристройке — там медучреждение. Он был в плане, но в другом проекте — ребята сами проявили инициативу и предложили помощь.
Ольга Викторовна Егораева, исполняющий обязанности председателя комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ»
В Тымовском уже есть отреставрированные дома, но фасад, выполненный нашей компанией, жители называют «самым красивым»